Aujourd’hui, il semble que l’investissement immobilier soit plus pérenne que tout autre investissement. voir plus. Enfin, quand on parle de refuge, on désigne un refuge contre quoi ? Mais il est difficile aussi d’ignorer l’enjeu d’une lutte rapide…. Valeur refuge – Actif transmissible – Actif de prévoyance – Actif de protection – Actif défiscalisant. L’immobilier est-il toujours une valeur refuge ? Il faut se souvenir que cette expression est née pour désigner l’or, à une époque où il était encore la référence monétaire. Dans ce cas, le marché de l’immobilier pourrait se replier légèrement puisque le nombre d’acheteurs potentiels viendrait se réduire. Diagnostic immobilier : trouvez-les et prenez rendez-vous ! Il faut … Même s'il est difficile pour la FNAIM de se projeter, certains facteurs tendent à confirmer que le marché de l'immobilier sera moins impacté que d'autres. Parce que tout dépendra des taux de crédit et de la décision de la BCE le 12 mars prochain. Il y a donc une question de rapidité et d’ampleur de la contagion. Conseils en Bourse et Placements > Immobilier > Immobilier : la valeur refuge par excellence Immobilier : la valeur refuge par excellence 240.000 transactions par an fin des années 1960, 948.000 en un an, à fin mai 2018. Oui, les prix de l’immobilier, y compris ceux du logement, peuvent connaître des variations. Car enfin, nous ne sommes pas des spéculateurs qui déplaçons notre fortune à chaque instant ! Une économie substantielle surtout lorsque l’on sait que la moyenne des transactions immobilières s’élevait en 2019 à 221 168 euros (Source : Century21). À plus long terme, la mondialisation va changer de visage. Dans ce cas, elle connaitra certes des hauts et des bas, peut-être une descente à des niveaux encore inférieurs. L’épidémie venue de Chine a pris l’Europe et les États-Unis par surprise. Et même 1700 dollars lundi matin soit son niveau le plus haut depuis huit ans. Ici aussi il faudrait parler. C’est alors que l’investissement immobilier retrouve toute sa place d’éternelle valeur refuge. Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier. Si c’était le cas, qui sait ce qui arriverait ensuite ? Si l’immobilier a de tout temps constitué une valeur refuge, c’est qu’il offre des garanties qu’aucun autre placement ne peut égaler. Aux yeux de la plupart d’entre eux, posséder un logement c’est vivre avec l’assurance d’avoir un bien dont la valeur ne diminue pas en temps de crise. Coronavirus, une crise économique pas du tout comme les autres. Vous souhaitez investir pour vous dégager des revenus complémentaires, sécuriser votre épargne, préparer votre retraite ? Durant les crises économiques, acheter de l’or sécurisait le pouvoir d’achat. Les établissements pourraient cependant appliquer une vigilance plus grande lors de l’étude des dossiers et éventuellement resserrer les conditions d’accès pour les dossiers plus fragiles. Autrement dit des années soixante et soixante-dix. Quelle leçon tirer des deux précédentes catastrophes ? Cela veut dire que la baisse de la Bourse n’est peut-être pas l’affaire de quelques mois. Dans cette optique de durée, oui, l’immobilier peut se voir comme une valeur refuge. Le métal jaune était encore le soleil autour duquel tournaient, telles des planètes, les différentes monnaies. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. You can block or delete them by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. Immobilier : valeur refuge de l’année 2020? Mais pas de crise économique. L’immobilier sera-t-il la valeur refuge ? La pierre, valeur refuge absolue pour les Français. Quelle leçon tirer des deux précédentes catastrophes ? Imaginons un instant que l’économie soit fortement perturbée pendant un peu plus d’une année à partir d’aujourd’hui. Difficile à dire aujourd’hui. Comment pourrait-il en être autrement ? Et donc exclure les ménages les plus modestes du marché de l’achat. L’immobilier sera-t-il la valeur refuge ? C'est l'occasion de saisir des opportunités. D’abord l’incertitude économique et la peur d’aller en Bourse, ensuite l’abondance d’épargne et les taux bas, peuvent susciter un attrait renforcé pour l’investissement locatif. Explications. Valeur refuge et valeur d’usage de l’immobilier. La BCE pourrait de suivre la décision de la Fed, a baisser ses taux de 0,50 point mardi 3 mars, et d’adopter en parallèle toute une série de mesures pour contrer les effets négatifs du virus sur les places boursières et l’économie européenne. Ce qui a évité un ralentissement général du marché et donc une baisse sensible des prix. Crowdfunding immobilier : quels risques ? En effet, le bâtiment va reprendre pleinement son activité à la fin de cette crise sanitaire, difficile de préjuger du comportement de la bourse. Oui, mais en-dessous (je n’entrerai pas ici dans des détails trop techniques) les mécanismes financiers se grippaient, et il y eut la faillite retentissante de la banque Lehmann Brothers. Premièrement, il a une valeur d'usage : il permet de répondre au besoin fondamental et intemporel de s… We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website. Quels impacts sur la Bourse et l’immobilier ? En Juin 2007, le CAC 40 atteignait un pic de 6 168, 14…et plongea jusqu’à 2 519,29 en Mars 2009, soit une baisse de près de 60 % en moins de deux ans. L’immobilier de montagne, plus que jamais une valeur refuge L’année 2020 avait démarré tout schuss pour l’immobilier de montagne. Si vous cherchez une valeur pour faire un coup boursier non. Le plus souvent quand elle baisse fortement, on ne sait pas où on en est. On l’a vu par exemple en 2008 avec les SCPI, qui ont connu deux années de baisse du prix des parts. L’immobilier est une valeur refuge face à la crise sanitaire et à la volatilité des marchés financiers. Oui, il serait intelligent d’acheter justement dans ces périodes troublées. 84% des Français voient la propriété comme une garantie en cas de problème. Cela veut dire qu’il y aura des investissements importants vers la relocalisation, au moins partielle, de certaines productions. Comment l’épidémie se transmet, et quelles mesures de précaution peuvent l’arrêter. L’immobilier est considéré comme un bon investissement et comme une valeur refuge, car investir dans une résidence gérée (résidences services seniors ou résidences étudiants) peut offrir une bonne rentabilité à long terme (souvent proche de 4 %), d’autant qu’il répond à une demande conséquente et à un besoin sociétal fort. Pas si simple ! L’expérience des deux dernières grandes baisses boursières, 2001 et 2008, montre que les effets sur l’immobilier ne sont pas systématiques. En effet, depuis quelques jours, l’or a dépassé les 1700 dollars l’once. Les personnes qui ont le plus de probabilité d’être atteintes sont celles dont le système immunitaire est affaibli. Comment investir dans l'immobilier en 2020 ? Cliquez pour activer/désactiver l'incorporation de vidéos. Il est vrai qu’avec toutes ces mesures « le coronavirus tuera plus d’entreprises que de personnes », selon l’expression qui a largement circulé. Les circuits de production et d’échange vont être réorganisés, pour une meilleure sécurité des approvisionnements. Cette hausse va-t-elle se poursuivre ? Deux questions deviennent alors meurtrières : en fait-on assez ? Les deux questions qu’il faut poser sont : Attention, une valeur-refuge n’est pas ce que l’on pense habituellement. Il s’agit d’un péril sanitaire, donc humain, avant d’être politique, économique ou financier. Otherwise you will be prompted again when opening a new browser window or new a tab. L’éclatement de la bulle internet était un phénomène propre à la Bourse. L’immobilier reste la solution la plus sûre pour se … C’est d’ailleurs exactement ce qui vient de se passer en Chine. Seuls les demandeurs ayant les meilleurs dossiers se verraient octroyer un prêt immobilier à un taux intéressant. Très peu d’inflation aujourd’hui, le monde a bien changé…. Ce sont les attentats du 11 Septembre et son impact psychologique mondial qui ont immédiatement enfoncé les cours de Bourse, et qui ont eu des effets sur l’économie. A lire aussi >> Les bons plans immobiliers pour acheter cette année. Dans cette époque troublée par des événements anxiogènes d’envergure mondiale, les Français pourraient avoir le même réflexe pavlovien que pour l’or et vouloir sécuriser leurs avoirs dans la pierre. Ainsi, discrètement, il a passé ces dernières semaines, le cap des 1600 dollars l’once. Oublions donc la langue de bois. L’ébranlement du système financier mondial a eu immédiatement des répercussions économiques, avec destructions d’emplois et réduction de la consommation. Pour remonter, c’est l’escalier. La véritable question est donc de savoir si nos systèmes de santé seront à la hauteur de l’épidémie. Click on the different category headings to find out more. Alors que la mondialisation depuis la chute du mur de Berlin avait été dans le sens d’une répartition large des activités à l’échelle de la planète, on voudra désormais rapprocher géographiquement production et consommation. Mais jusqu’où ? Une mauvais économie n’est bonne ni pour la Bourse ni pour l’immobilier. Pour répondre à cette question, il faut avant tout réfléchir et suivre de près ce qu’il va se passer sur les marchés financiers. Il est important de comprendre que la Bourse est très sensible aux vents de l’incertitude. D’abord l’éclatement de la bulle internet, puis les attentats du 11 Septembre 2001, puis l’affaire Enron et enfin l’ambiance internationale qui a précédé la guerre d’Irak. Il pourrait même en profiter. La question pour le marché du logement et ses acteurs – promoteurs, notaires, agences, architectes, entreprises du bâtiment – est de savoir si les investisseurs seront en plus grand nombre. Vingt ans plus tard, dans le même arrondissement, le … C’est donc de prix qu’il faut parler, et dès lors il convient de parler non du marché immobilier en général, mais des marchés immobiliers. Et peut-être s’emballera à nouveau. Comment investir dans le crowdfunding immobilier ? Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ? Discret quand tout va bien, l’or redevient un réflexe dès que le climat se tend. N’oublions pas qu’il a toujours historiquement protégé les patrimoines de l’inflation, grâce notamment à … De l’époque où il y avait une inflation forte. Pourquoi, si l’économie est touchée, n’y aurait-il pas de baisses de valeur ? On connait la suite, comme un effondrement de dominos. Si vous cherchez à diversifier et sécuriser vos investissements et votre patrimoine : définitivement, c’est un grand oui ! Il y aura donc, à court terme, un net ralentissement de la croissance, voire à certains endroits dans le monde, une récession. Click to enable/disable essential site cookies. Donc, finalement assimiler la valeur refuge au prix du coût de construction ne va en général pas vous apporter grand-chose. Entre Septembre 2000 et Mars 2003, le CAC 40 est passé de 6 944,77 (un pic historique) à 2 406,04 (un « plus bas » historique), soit une baisse de près de 65 % en deux ans et demi. Par contre on peut dire que la valeur refuge de l’immobilier, ça va résider dans sa valeur d’usage. La chute récente des prix du pétrole peut-elle entraîner à son tour d’autres problèmes ? Les victimes des attentats de 2001 nous ont bouleversé, mais nous étions de lointains spectateurs. Coronavirus : baisse de la Bourse, baisse de l’immobilier, que faire ? Au risque de choquer, pourquoi vouloir absolument que la valeur progresse toujours en ligne droite, y compris dans un monde qui connait des bouleversements ? Changes will take effect once you reload the page. Quand l’argent perd de sa valeur en pouvoir d’achat, comment placer son argent sans le voir s’éroder ? L’immobilier devrait pleinement jouer son rôle de valeur refuge. Par contre on peut dire que la valeur refuge de l’immobilier, ça va résider dans sa valeur d’usage. Raison aussi pour laquelle les personnes âgées sont plus vulnérables. L’incertitude est quasi-totale sur ce qui va suivre immédiatement. ), rappelons-nous qu’à la fin des années 90, un appartement dans le 2 ème arrondissement de Paris se vendait en moyenne à 2.580 € au m². Et s’il y avait une onde de choc et que la crise était un peu plus longue qu’on n’ose l’imaginer aujourd’hui, est-il raisonnable de penser que les prix du logement continueraient sur leur lancée comme s’il ne s’était rien passé, comme s’il ne se passait rien ? Est-il raisonnable d’affirmer que les accédants à la propriété seront aussi nombreux ? Le choc 2001-2003 : bulle internet et attentats, Epidémie, ce qu’on sait et ce qu’on ne sait pas. Il est tentant aujourd’hui de dire que l’immobilier a toutes les raisons de bien résister, voire de jouer le rôle de valeur refuge. Ils ont assurément fait un très bon placement sur la période. Pourquoi n’y aurait-il pas de baisse des prix ? Valeur refuge et valeur d’usage de l’immobilier. L’épidémie a été déclaré en Chine au début de décembre 2019, des mesures extraordinaires de mise en quarantaine ont été mises en oeuvre. Dans cette hypothèse, le marché de l’immobilier ne serait pas directement impacté. Les atouts de l’immobilier. L'IMMOBILIER, UNE VALEUR REFUGE EN TEMPS DE CRISE La crise sanitaire due au Covid-19 et les mesures qui ont été adoptées pour le combattre ont des répercussions sur toutes les personnes et sur tous les domaines. Vous pouvez le réaliser à crédit , sa valeur vénale ne baisse quasiment jamais sur le long terme et votre placement n’est pas impacté par l’inflation. Il est donc possible que la grande chute boursière que nous venons de connaître soit suivie d’une remontée relativement rapide. Plus d’hésitation, plus d’attentisme. Région Emplacement – Promoteur-constructeur – Typologie – Prix – Gestion – Assurances – Risque fiscal – Conservation du bien. De même en Corée, autre pays de population dense, l’épidémie vient de passer son pic et régresse. L’épidémie venue de Chine a pris l’Europe et les États-Unis par surprise. Mais les biens immobiliers ont l'avantage d'être des actifs « tangibles ». We may request cookies to be set on your device. La Bourse a dévissé, l’économie s’est brutalement ralentie. Une valeur refuge est un investissement vous permettant de sécuriser votre patrimoine malgré les périodes de crises. Selon l’ampleur du ralentissement et le nombre d’entreprises touchées, on peut s’attendre à des baisses de loyers, et dans la foulée à des baisses de valeur…si on vend. Avec les emplois détruits, les entreprises en difficulté, on prend l’ascenseur. 2. You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page. On devine aisément que le scénario économique sera très différent selon la durée de la coexistence entre l’épidémie et les mesures de grande ampleur. En cas de crise, ou d’inflation, acheter de l’or signifiait sécuriser un pourvoir d’achat futur. Bon, le monde a bien changé ! Signe Pavlovien, l’appétence pour le métal précieux se renforce à chaque nouvelle annonce anxiogène. Et la Bourse chinoise a pratiquement retrouvé son niveau d’avant-crise. D’abord, qu’entend-on par valeur-refuge ? Surtout, c’est un raisonnement théorique. Nous pratiquons des investissements pour accompagner les différentes phases de la vie. Raison pour se poser une question légitime : l’immobilier fera -t-il, à son tour, office de valeur refuge ? Mais comment savoir s’il n’y aura pas une onde de choc ? Les deux aspects qui suscitent le plus d’interrogations sont l’épidémie elle-même, et l’ampleur de ses conséquences sur l’économie. Certains peuvent juger ces mesures excessives. Les bons plans immobiliers pour acheter cette année, 6 astuces pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier, Prenez rendez-vous avec un diagnostiqueur, Se meubler sur mesure pour équiper son logement, Immobilier : « Le ralentissement de la hausse des prix devrait se confirmer en 2021 ». Il y a sans aucun doute des similitudes fortes entre les attentats du 11 septembre 2001, la faillite de Lehmann Brothers en 2008, et l’épidémie du « covid-19 ». You can also change some of your preferences. En langage imagé, l’immobilier est le squelette de tout patrimoine. Doit-on craindre un phénomène similaire, avec par exemple un accident sur un secteur économique trop endetté, ou sur une partie vulnérable de la sphère financière ? These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience. La pierre se valorisait suffisamment pour que l’on soit « à l’abri » de l’inflation. Acheter une résidence secondaire à plusieurs : bonne ou mauvaise idée ? Plus de conseils pratiques sur le même thème : Pour répondre à la question initialement posée (l’immobilier est-il une valeur refuge ? Plusieurs aspects sont aujourd’hui bien connus. Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, you cannot refuse them without impacting how our site functions. Le sentiment d’inquiétude ou au moins d’incertitude devient diffus, et pénètre tous les coins et recoins de la société. Commentaire. Ce qui est déjà formidable. La rationalité économique, ce guide que l’on jugeait sûr et infaillible autrefois, ne protège plus vraiment des péripéties de la vie. Les points de vigilance. Le principe de la valeur refuge. Plusieurs secteurs – tourisme, hôtellerie, commerce – ont été violemment frappés. Le logement. Ce qui s’est passé en 2007 – 2008 ne peut pas être oublié. A lire aussi >> 6 astuces pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Bureaux, commerce, logistique (entrepôts), entre autres. If you do not want that we track your visist to our site you can disable tracking in your browser here: We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps and external Video providers. These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features. Il est tentant aujourd’hui de dire que l’immobilier a toutes les raisons de bien résister, voire de jouer le rôle de valeur refuge. L’effet contagion fonctionnera là aussi. Il y a donc encore des inconnues. Et l’immobilier dans tout ça ? La faillite retentissante de la banque Lehmann Brothers en octobre 2008 a entraîné un effet domino et obligé les États et les Banques Centrales à intervenir comme jamais auparavant pour « sauver le monde ». Certes, son prix peut varier en raison de nombreux facteurs (taux d'intérêt, conjoncture économique, démographie, emplacement...). Ce site utilise des cookies. Comment calculer le rendement de son investissement locatif ? Explications. Oui, l’immobilier reste une valeur refuge car, par définition, il est moins soumis à la volatilité des marchés financiers. Comment pourrait-il exister seulement une valeur refuge, de tous les instants, dans notre monde si mouvementé ? Force est de constater que neuf fois sur dix, l'agriculteur en place finit par acquérir les biens dont il est locataire en usant et abusant de son droit de préemption, note Jean-Philippe Catteau, agent immobilier rural, implanté à Houplines dans le Nord. Commentaire. L'immobilier neuf reste une valeur refuge pour les investisseurs Partenaire • 01/10/2020 à 16:15. En effet, la pierre fait toujours office de valeur refuge absolue pour les Français. aujourd’hui ? Les dégâts sur l’économie sont certains. C’est la raison pour laquelle en principe nos pays devraient être moins touchés que les populations pauvres et denses. Le marché de l’immobilier et les hausses spectaculaires de ces deux dernières années sont portés par des conditions d’accès au crédit facilitées par des taux extrêmement bas, facilitant l’accès à la propriété des ménages aux revenus modestes. Coronavirus : l’immobilier est-il une valeur refuge ? D’autant plus que très vite elle contemplera tous les nouveaux investissements pour relocaliser les productions. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer. En continuant à naviguer sur le site, vous acceptez notre utilisation des cookies. Le monde n’a jamais été aussi incertain. L’or fut longtemps la seule valeur refuge. Bien réduites par rapport à celles de la Bourse, mais des variations quand même. L’épidémie venue de Chine a pris l’Europe et les États-Unis par surprise. Voir l’exemple concret sur la dernière crise (2008-2009). Or cet immobilier est de détention longue. Coronavirus, cours du pétrole qui dévisse, bourses qui se replient, les raisons de cet intérêt retrouvé ne manquent pas. Celle-ci a connu une « correction » certes, et le choc a été sensible sur l’emploi dans le secteur internet / informatique, et par voie de conséquence sur le marché immobilier des bureaux. L'immobilier, de briques ou de papier, n'a jamais autant attiré les particuliers et les investisseurs, car il demeure un investissement porteur à long terme. On comprend alors les mesures de prudence, de mise en quarantaine, d’annulations de grandes rencontres, pour éviter que l’épidémie n’aille plus vite que les capacités de traitement. Partout les marchés immobiliers ont souffert, immobilier d’entreprise et logement. En fait-on trop ? L'immobilier, une valeur refuge? Gestion privée : l'immobilier reste une valeur refuge Certains anticipent des décotes dans les différents secteurs de la pierre. Check to enable permanent hiding of message bar and refuse all cookies if you do not opt in. Il est tentant de parler de psychose, de dire que les media en font trop, comme à leur habitude. Mais tout dépend de la durée et de l’ampleur du ralentissement économique. Alors que le Coronavirus fait la une des journaux, fait trembler les cours des bourses mondiales et menace la croissance économique de la planète, une valeur bien connue des investisseurs retrouve, elle, des couleurs. Spontanément, l'immobilier rassure, car il dispose de caractéristiques intrinsèques solides. La crise des subprime a éclaté en août 2007, et en été 2008 le problème semblait maitrisé. L'immobilier est considéré comme la valeur refuge par excellence, notamment par les particuliers. Berger & Associés : « nous privilégions les SCI qui assurent des revenus... Click to enable/disable Google Analytics tracking. Puis, dans quelques années au plus, elle remontera. Dans la pire, nos systèmes de santé n’arrivent pas à suivre le rythme de l’épidémie, celle-ci s’emballe et il faut plusieurs mois pour en venir à bout. Donc, finalement assimiler la valeur refuge au prix du coût de construction ne va en général pas vous apporter grand-chose. Si la BCE venait à abaisser les taux, les banques pourraient poursuivre leur politique actuelle d’octroi de crédit immobilier. C’était vrai en 2001 et en 2008, mais cela ne sera sans doute pas le cas cette fois. La Bourse avait rapidement pansé les blessures du choc de 2001. Ceux qui parlent ces jours-ci d’immobilier valeur refuge veulent dire qu’il va permettre d’éviter une perte de valeur. Il faut reconnaître aussi qu’en Chine, des mesures peu envisageables dans les pays européens ont été prises, comme des baisses salariales temporaires de 30 à 50 %…question de survie des entreprises. L’immobilier d’entreprise. L’expérience des deux dernières grandes baisses boursières, 2001 et 2008, montre que les effets sur l’immobilier ne sont pas systématiques. Cependant, cette situation pourrait être amenée à évoluer selon les décisions de la BCE. L’immobilier, une valeur refuge Par Gérez votre patrimoine avec Equance | Publié le 22/06/2020 à 17:30 | Mis à jour le 06/11/2020 à 15:43 0 commentaire (s) Il semble donc, d’après les informations actuellement disponibles, que la contagion puisse être assez rapidement maîtrisée. We need 2 cookies to store this setting. Là, chacun pense à ses enfants, à ses amis, à ses connaissances, à lui-même. Quelles que soient les crises financières, celle de 2000-2001 ou encore de 2008-2009, cette perception d’immobilier comme valeur refuge a persisté. L’immobilier a été la solution des familles françaises. Cela peut paraître paradoxal, mais elle commence généralement à remonter dès que l’étendue des dégât est bien connue. Fabien FERRARIS IMMOBILIER est un professionnel de l'immobilier qui vous accompagne et vous conseille pour la réalisation de votre projet immobilier. DÉFINITION DE LA VALEUR REFUGE. Coronavirus : l’immobilier est-il une valeur refuge ? Comment être sûr de faire une plus-value immobilière. Comme toujours. Pourquoi ? Si la BCE décide de maintenir ses taux, il est possible que les banques resserrent les conditions d’accès et diminuent la durée des prêts immobiliers accordées. Jusqu’à 60% sur votre assurance emprunteur. L’immobilier : valeur refuge ? Il y a de fortes chances à mesure que le virus se propage et que le spectre du stade 3 se confirme en France. Pas si simple ! C’est précisément dans les périodes troublées que l’émotionnel prend de l’importance. Peut-être. Compte tenu de la situation actuelle, un grand nombre de transactions et de projets immobiliers sont à l’arrêt. Pour répondre à cette question, il faut avant tout réfléchir et suivre de près ce qu’il va se passer sur les marchés financiers. La maladie n’est pas mortelle chez les enfants et les jeunes, elle n’est souvent pas mortelle chez les autres…si on la soigne. Le logement serait-il la dernière valeur refuge ? Dans la meilleure des éventualités, donc, le pic devrait être atteint chez nous en mars ou avril, puis les choses revenir progressivement dans l’ordre.